Tu Oasis Privado en el Centro de la Ciudad
¿Te lo Imaginás Decorado?
Es más que un departamento..
Es tu Propio Oasis en el Cielo de la Ciudad
La verdadera protagonista aquí es la terraza de 9m², un lujo difícil de encontrar en pleno centro.
Es tu living al aire libre, el lugar ideal para empezar el día con un café, o terminarlo con una copa de vino viendo las luces de la ciudad.
Un espacio que multiplica tu sensación de hogar y te da el aire que necesitás, todo sin salir de tu casa.
Adentro, el espacio es ultra funcional y moderno. Te espera con la comodidad de una cocina separada, perfecta para mantener todo en su lugar y vivir de forma ordenada.
Además del gran espacio principal bañado por la luz del sol de día y por la luz de la luna por la noche.
Pero el verdadero potencial va más allá. Al ser apto para AirBnb, este departamento no es solo un hogar, es una inversión inteligente si decidís tomarla.
Es la oportunidad de generar un ingreso extra, aprovechando una ubicación que los turistas y profesionales siempre buscan.
No es solo un lugar para vivir, es el punto de partida para tu nueva vida en la ciudad.
Ficha Técnica
🔸Ambientes: 1.
🔸Balcón aterrazado.
🔸Cocina separada.
🔸Piso: 9.
🔸Superficie total: 28 m2.
🔸Superficie cubierta: 19 m2.
🔸Superficie descubierta: 9 m2.
🔸Antigüedad: 50 años.
🔸Disposición: frente.
🔸Orientación: sur.
🔸Baños com pletos: 1.
🔸Calefacción: Aire acondicionado.
🔸Agua caliente: Calefón a gas.
🔸Apto profesional.
🔸Apto AirBnb.
🔸Expensas: $36.000 aprox.
🔸Precio: U$D 43.000.
Ubicación ideal
Descubrí la comodidad de vivir en un barrio vibrante, con acceso a restaurantes, locales nocturnos, espacios verdes y múltiples zonas turísticas.
Dirección
Adolfo Alsina 1289, Monserrat, Capital Federal
🚇 Conectividad y Transporte
Subte: A 2 cuadras de la Línea A (Estación Sáenz Peña) y a 4 cuadras de la Línea C (Estación Avenida de Mayo).
Avenidas Principales: Acceso inmediato a Av. 9 de Julio y Av. de Mayo.
Colectivos: Múltiples líneas sobre Av. 9 de Julio y Av. de Mayo que conectan con toda la ciudad.
☕ Gastronomía y Ocio
Café de Especialidad: A pocas cuadras de "FRANCO Speciality Coffee" y "POSTA Café de Especialidad".
Restaurantes: A pasos del histórico "La Gran Taberna" y del aclamado "Ristorante Maria Fedele".
Bares y Vida Nocturna: Cerca de la icónica Avenida de Mayo y la vibrante zona de San Telmo.
🌳 Espacios Verdes y Cultura
Parque: A 10 minutos a pie de la Plaza del Congreso.
Cultura: En el corazón del circuito cultural, a pasos del Palacio Barolo, el Teatro Avenida y el Café Tortoni.
🛒 Servicios del Día a Día
Bancos y Farmacias: Zona bancaria completa sobre Av. de Mayo y Farmacity 24hs a pocas cuadras.
Compras: Cerca del Shopping Spinetto.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo alquilar la propiedad?
No, esta propiedad está disponible exclusivamente para venta. No se encuentra en alquiler.
¿Cuáles son los requisitos para comprar esta propiedad?
Se requiere DNI, constancia de CUIT/CUIL, comprobantes de ingresos y, en caso de financiación, pre-aprobación bancaria.
¿Cuál es el proceso y los tiempos estimados para la escritura?
Una vez acordada la oferta y firmada la reserva/boleto, el proceso de escritura suele demorar entre 30 y 60 días, dependiendo de la documentación y los tiempos de la escribanía.
¿Cuándo y cómo puedo visitar la propiedad?
Puedes agendar una visita directamente desde esta página, haciendo clic en el botón de "AGENDA TU VISITA". Ahí encontrarás todos los días y horarios disponibles,
¿Qué otros gastos debo considerar además del precio de venta?
Además del valor de la propiedad, los gastos de escrituración suelen rondar entre un 6% y un 8% del total. Esto incluye los honorarios del escribano, impuestos de sellos, tasas de registro y otros gastos administrativos. Te recomendamos consultarlo con tu escribano de confianza para obtener un número preciso.
¿El edificio permite mascotas?
Sí, el reglamento de copropiedad del edificio permite la tenencia de mascotas en todas las unidades.
¿Quién soy?
Mi nombre es Natalia y, desde hace más de una década, me dedico a una sola cosa: ayudar a las personas a encontrar su lugar ideal en Buenos Aires.
Entiendo que buscar un nuevo hogar es mucho más que ver propiedades; es un proceso lleno de expectativas, dudas y decisiones importantes. Mi rol es ser tu guía y tu asesora de confianza en cada paso de ese camino.
Mi compromiso es simple: escucharte, entender tus necesidades reales y usar toda mi experiencia para que tu búsqueda sea una experiencia clara, segura y exitosa.
Ya sea para esta increíble propiedad o para tu próxima búsqueda, estoy acá para ayudarte.
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